Экспертные материалы
Аналитика рынка, гайды и инсайты от экспертов Shmigol Group
РайоныКупил квартиру в тихом районе Сочи: через полгода понял, что упустил
Купил квартиру в тихом районе Сочи за 190 000 ₽/м² — и потерял 70% арендного дохода. Разбираем, почему пешая доступность к морю важнее тишины и как выбрать район правильно.
ЧИТАТЬ →
storyПродали трёшку в Бутово, купили студию в Сочи: год спустя
Семья из Бутово продала квартиру 72 м² за 18,5 млн ₽ и купила студию 24 м² в Адлере за 12,8 млн ₽. Реальный опыт переезда с детьми в Сочи: расходы, школа, климат, ошибки.
storyПереехал один в Сочи в 47 лет: честно через 6 месяцев
Дмитрий из Новосибирска переехал в Сочи один в 47 лет. Аренда 38 000 → 55 000 ₽, расходы 78 000 ₽/мес, одиночество и покупка квартиры. Реальный опыт 2025–2026.
storyПереезд из Москвы в Сочи: реальный опыт семьи в Хосте
Семья продала квартиру в Москве за 11,2 млн ₽ и купила двушку 54 м² в Хосте за 10,4 млн ₽. Год спустя — честно: что удивило, сколько потеряли на спешке и что бы сделали иначе.
LifestyleКуда переехать из Москвы: Сочи, Краснодар или Крым — для семьи
Куда переехать из Москвы с бюджетом 8–14 млн в 2026: честное сравнение Сочи, Краснодара и Крыма. Цены на квартиры, школы, инфраструктура, плюсы и минусы для семьи с детьми.
ГидНалог с продажи квартиры в Сочи 2026: ставки, вычеты, как сэкономить
Налог с продажи квартиры в Сочи 2026: ставки НДФЛ 13–15%, минимальный срок владения 3–5 лет, три законных способа не платить. Вычеты и пошаговый план.
ИнвестицииКак рассчитать доходность недвижимости в Сочи: формула и примеры
Как считать реальную доходность недвижимости в Сочи 2026: формула ROI, налоги, амортизация. Расчёт на 5 объектах — от 4,1% до 9,3% годовых. Без маркетинга.
ГидРассрочка от застройщика в Сочи: условия, риски, как считать
Рассрочка от застройщика в Сочи 2026: типичные условия, первый взнос, ставки. Формула расчёта — когда рассрочка выгоднее ипотеки, а когда нет.
АналитикаВторичка или новостройка в Сочи 2026: сравнение для покупателя
Вторичка или новостройка в Сочи 2026: цены входа, риски, доходность аренды. Разбираем оба варианта с цифрами — что выгоднее купить у моря.
ГидКак выбрать застройщика в Сочи: 8 критериев и чек-лист
Как проверить надёжного застройщика в Сочи в 2026: эскроу, история сдачи, финансы, отзывы. 8 критериев и готовый чек-лист из 8 вопросов перед подписанием ДДУ.