Старт
Первый объект — 6 млн ₽
Студия 26–30 м² в апарт-отеле Сочи
Консервативный сценарий для первого входа. Акцент на сохранение капитала и стабильный денежный поток.
Для инвесторов
Инвестиции в апарт-отели и доходную недвижимость в Сочи
Помогаем частным инвесторам и предпринимателям собирать портфель апарт-отелей и доходных объектов в Сочи: от подбора проекта и проверки застройщика до выхода на стабильный денежный поток.
5–20 млн ₽типичный чек инвестора
214-ФЗ + эскроузащита сделки по закону
до 8–12% годовыхцелевая доходность по объектам
Посчитайте потенциальную доходность по объекту
Введите стоимость покупки, ставку загрузки и среднюю стоимость суток. Оставьте телефон — вышлем подборку объектов под ваши параметры.
Финансы и доходность
Ориентировочный платёж
119 292 ₽/мес
Расчёт ориентировочный. Финальные условия зависят от одобрения банка.
Примеры инвестиционных стратегий
Типовые сценарии для частных инвесторов. Цифры приведены как ориентир и не являются индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
Портфель
Два лота — 10–12 млн ₽
Два апартамента в доходном комплексе
Разделение риска между двумя лотами. Возможен частичный выход по одному из объектов.
Капитал
Диверсификация — 18–20 млн ₽
3–4 объекта разных классов
Недвижимость как отдельный класс активов. Управление берут федеральные УК, операционка на них.
Финансирование и банки-партнёры
Работает ипотека и инвестиционные продукты крупнейших банков. Подберём формат финансирования под вашу ситуацию: классическая ипотека, льготные программы, рассрочка от застройщика или покупка за собственные средства.
Ипотека и рассрочка
Банки-партнёры
Поможем подобрать программу и рассчитать платёж — бесплатно.
Сбер
ВТБ
Альфа-Банк
Дом.РФ
Т-Банк
Газпромбанк
Условия зависят от программы банка, параметров объекта и одобрения заёмщика.
Частые вопросы инвесторов
С какой суммой есть смысл заходить в инвестиции в Сочи?
Рабочий диапазон чеков наших инвесторов — от 5 до 20 млн ₽. Ниже 5 млн ₽ сложнее подобрать объект с нужной ликвидностью, выше 20 млн ₽ чаще говорим уже про портфель из нескольких лотов.
Как вы проверяете застройщика и юридическую чистоту объекта?
Отбираем проекты с регистрацией по 214-ФЗ и эскроу-счётом, смотрим историю застройщика, разрешительную документацию и финансовую модель. На сделке подключаем профильного юриста, при необходимости — нотариуса.
За счёт чего формируется доходность: аренда или рост стоимости?
Базовая модель — доход от краткосрочной аренды (ежемесячный денежный поток). Дополнительно инвестор зарабатывает на росте стоимости объекта к моменту сдачи и при выходе из проекта.
Могу ли я передать управление объектом и не заниматься операционкой?
Да, это базовый сценарий. По части объектов управление берут федеральные сети уровня Azimut и другие. Вы получаете прозрачную отчётность и выплаты, а операционный бизнес остаётся на управляющей компании.
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задать вопрос